Xây nhà là một việc vô cùng quan trọng đối với bất kỳ ai vì vậy gia chủ cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi thi công. Dựa trên kinh nghiệm của những người đã hoàn thiện được không gian của mình, có một số vấn đề vô cùng quan trọng mà người chuẩn bị xây nhà cần lưu ý. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình chuẩn bị xây nhà giúp bạn có thể hoàn thiện tổ ấm của mình một cách hiệu quả nhất!

1. Mua đất xem nhà, xem tuổi xem hướng theo phong thuỷ

Bên cạnh những gia đình được thừa hưởng đất của tổ tiên thì đa số các gia chủ đều gặp nhiều khó khăn trong quy trình chuẩn bị xây nhà khi tìm mua đất. Một mảnh đất đẹp phải hội tụ được đủ các điều kiện sau:

• Môi trường sống tốt: dân trí cao, hạ tầng điện nước, đường sá đầy đủ, không gian thoáng mát. Khu vực địa chất tốt, an ninh tốt, không quá xa nơi các thành viên trong gia đình đi học hay đi làm,…
• Đất có đầy sổ hồng (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương.
• Hợp về mặt phong thuỷ. Chủ nhà nên chọn những mảnh đất phù hợp rồi định hướng được bố trí nội thất sao cho hợp phong thủy gia đình để mang lại sự hài hòa trong cuốc sống.

Dự toán kinh phí, nhu cầu sử dụng và mẫu nhà đang hướng đến.

Tính toán việc đầu tư một cách hợp lý để có một cái nhìn tổng thể về chi phí, những việc phải thực hiện cũng như thời gian và công sức của bạn. Một căn nhà đẹp phải đầu tư cả tiền bạc lẫn công sức. Bạn lên kế hoạch tính toán chặt chẽ bao nhiêu thì kết quả sẽ gần với ý tưởng của bạn bấy nhiêu. Bạn hãy tính toán trước để có cái nhìn tổng thể, cân nhắc từ vấn đề tài chính ( nên đầu tư vào ngôi nhà của mình bao nhiêu), ý tưởng, các vật liệu đến việc lựa chọn thời điểm thích hợp để xây dựng. khi có kết quả của công việc sẽ làm bạn hài lòng hơn.

XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG

Để nhận được giấy phép xây dựng phải có đủ các điều kiện sau:

• Mảnh đất phải được công nhận về mặt pháp lý (GCNQSD đất hoặc GCNQSD đất và QSH tài sản gắn liền đất do CQNN có thẩm quyền cấp) và được cấp phép xây dựng.
• Trường hợp đất dự án thì phải được cấp phép xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 của toàn dự án đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt.
• Hồ sơ thiết kế XPXD của đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình.
• Đối với nhà ở không thuộc đất dự án, sau khi có giấy phép xây dựng thì phải lập điểm báo xây dựng và báo cáo UBND phường sở tại nơi xây dựng.

HOÀN THIỆN HỒ SƠ XÂY DỰNG, LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG

Ở bước này bạn cần sáng suốt để chọn nhà thầu có đầy đủ năng lực, có uy tín, nhân lực phù hợp, có kinh nghiệm. Bởi vai trò của nhà thầu khá quan trọng trong quy trình chuẩn bị xây nhà sau này.

Bên cạnh đó, trước và trong khi tiến hành thi công, chủ nhà cần thương thảo với hàng xóm về những ảnh hưởng liên quan trong khi xây dựng. Luôn tuân thủ các quy định của địa phương về an ninh, trật tự lòng lề đường, vệ sinh công cộng.

BƯỚC 3: CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

Bạn nên chọn đơn vị  tư vấn thiết kế kiến trúc nhà đẹp có đầy đủ năng lực, có uy tín. Nhà tư vấn sẽ giúp bạn:

• Tư vấn các công việc chuyên môn trong công trình phù hợp điều kiện thực tế, nhu cầu sử dụng của mỗi thành viên, khả năng tài chính của gia đình.
• Lập hồ sơ thiết kế thi công, dự toán chi phí cũng như tiến độ thực hiện cho công trình.

BƯỚC 4: CÁC THỦ TỤC CÚNG LỄ CHUẨN BỊ KHỞI CÔNG

Ông bà ta có nói ” Có kiêng có lành”. Vì vậy, thủ tục cúng lễ cũng là một bước không thể bỏ qua trong quy trình chuẩn bị xây nhà. Trước khi khởi công cần chọn ngày giờ tốt, giờ hoàng đạo, hợp tuổi gia chủ, hợp với xây cất để làm lễ động thổ xin phép làm nhà may mắn tốt lành.

• Trình tự và vật cúng tuỳ theo tập tục địa phương, tốt nhất gia chủ nên tham khảo người am hiểu về phong thuỷ, địa lý để chuẩn bị.
• Sau khi làm lễ, gia chủ (hoặc người hợp tuổi) là người cầm cuốc bổ những nhát đầu tiên, trình với Thổ thần xin được động thổ. Sau đó mới đến thợ xây khởi công.

BƯỚC 5: CHUẨN BỊ MẶT BẰNG

• Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm: làm sạch, phát quang mặt đất, giải toả nhà, vận chuyển phế thải đổ đi.
• Thuê và dọn đồ đạc sang chỗ ở tạm nếu xây dựng trên nền nhà cũ.
• Tập kết vật liệu, hàng rào che chắn công trình.
• Nguồn điện, nước phục vụ cho việc xây dựng.
• Công tác chuẩn bị mặt bằng thường không được thể hiện trong hồ sơ thiết kế. Vì vậy công tác này phải được thỏa thuận thống nhất do bên nào thực hiện.

BƯỚC 6: XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Xây dựng phần thô nhà gồm các công việc xây dựng phần chân đế và bộ khung chính công trình:

• Làm nền móng bao gồm: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố nền, gia công thép móng và đổ bê tông móng. Móng nhà dân dụng thường là: móng đơn, móng băng, móng bè (thường dành cho công trình lớn hoặc nhà có tầng hầm).
• Khung nhà gồm 5 thành phần chính: cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường nhà & cầu thang.
• Đan thép, ghép cốp pha phải theo đúng yêu cầu bản vẽ kết cấu và quy chuẩn xây dựng.
• Rút cốp pha cần chú ý đến thời gian ngưng kết của bê tông phải đủ tuổi.
• Xây tường thẳng, đều, vừa đủ độ kết dính và chống thấm ướt.
• Lắp đặt các cấu kiện ngầm và ống bảo hộ.
• Mac bê tông và Mac vữa phải theo hồ sơ thiết kế và tuân theo TCXD Việt Nam.

BƯỚC 7: GIAI ĐOẠN HOÀN THIỆN

Giai đoạn hoàn thiện trong quy trình chuẩn bị xây nhà gồm: trát tường, láng sàn, ốp lát, sơn bả tường, lắp đặt trần, cầu thang, lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét,… Một số yêu cầu cơ bản khi thi công phân đoạn này gồm:

• Trát tường, láng sàn: trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định.
• Việc ốp lát gạch theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất. Mạch gạch cần đều, các viên gạch thẳng nhau, không được xô lệch, nghiêng ngả.
• Chọn sơn cần chọn loại phù hợp với mỗi bề mặt, chất liệu & vị trí cần sơn.
• Làm mộc: hệ thống cửa sổ, cửa ra vào, cầu thang, bếp…
• Công tác lắp đặt điện, nước: tuân thủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật.

Đối với các hộ gia đình thi công thiết kế nhà vườn, biệt thự thì quy trình chọn ngói lợp nhà cũng vô cùng quan trọng. Cần chọn loại ngói bền đẹp, phù hợp với thiết kế.

Dòng ngói Bitum Cana với ba loại chính: Tổ ong, đồng phẳng, đa tầng hiện đang là một sản phẩm được ưa chuộng hàng đầu trên thị trường. Với những ưu điểm vượt trội như: siêu nhẹ, siêu bền, siêu liên kết chắc chắn sẽ giúp bạn hoàn thiện vẻ đẹp cho ngôi nhà của mình.

BƯỚC 8: CHUẨN BỊ VÀ LẮP ĐẶT NỘI THẤT

Sau khi hoàn thiện và tiến hành kiểm tra chất lượng công trình. Bước kế tiếp là giai đoạn hoàn thiện lắp đặt nội thất và trang thiết bị trong nhà.

• Vật dụng nội thất và trang thiết bị phải được lắp đặt theo hồ sơ thiết kế.
• Đồ nội thất cần được lựa chọn kỹ lưỡng, vừa phải đảm bảo chất lượng vừa đảm bảo phù hợp với không gian chung. Mỗi phòng cần có tông màu nội thất khác nhau, phù hợp với mục đích sử dụng của phòng.

VIDEO QUY TRÌNH HÌNH THÀNH NGÓI BITUM